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銷量下滑、評級下調、業主退房!留給綠地自救的時間不多了

發布于2022-08-05 分類:國內新聞 來源:功夫財經 編輯:唐玥 閱讀(386)

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現在的樓市,已經成為「蘿卜蹲」的游戲。所有人都等著,恒大、融創之后,誰會成為下一個蹲下的「蘿卜」?

最近似乎輪到綠地蹲了,這個曾經能和萬科爭一時長短的「綠巨人」,在過去的一年時間里,先后經歷了銷量下滑、評級下調、業主退房潮。


在樓市大環境萎靡的情況下,如此多的負面消息,顯然讓市場上僅剩不多的剛需購房者望而卻步,進而加速市場的不信任從而形成馬太效應。綠地未來的日子,恐怕會變得越來越難過。


而在更遠一點的未來,恐怕所有房企的日子,都不好過。當然,現在或許也是時候讓曾經躺著的房地產企業卷起來了。

01

昔日「綠巨人」,搖搖欲墜?

日前,有媒體報道稱,綠地集團面臨一筆金額超過10億元的強制執行案子,正在進行司法程序。此筆強制執行案例,是武漢某項目的乙方公司申請的,與綠地的欠款問題有關。此外,綠地在湖南長沙的某個項目公司,也陷入了密集執行,僅是7月20日就總共有6條執行信息被披露。

一邊是債主上面要錢,另一邊卻是購房者高喊「退錢」。6月26日,深圳綠地新都會準業主發出一份退房要求書,準業主集體要求退房、退名額、退還所有房款及貸款利息、本金。要知道,該樓盤曾在2019年入選「日光盤」,成為當時耀眼的明星樓盤。但三年過去了,這個樓盤卻落得個一地雞毛。


在全國,綠地也有多個住宅項目都被曝出維權,武漢、濟南、贛州等多地的項目存在延期交付、涉嫌違規銷售等問題。

事實上,在全國范圍內,綠地被業主要求退房的新聞此起彼伏。很多人不禁疑惑,綠地不是國企么?怎么會搞成現在這樣?

作為國內首家以房地產為主業的世界500強企業,綠地曾以2408億元的銷售額名列全國第一,也曾與萬科爭一時之長短,靠的就是其國資背景。

綠地在成立之初,是一家純國企,公司由上海農委和上海建委百分百持股。后來,隨著多次混改,綠地已經成為屬于實控人為張玉良,有國資背景的混合所有制企業。公司的前三大股東分別為上海格林蘭投資、上海地產集團、上海城投集團,持股比例分別為29.13%、25.82%及20.55%。上海格林蘭投資就是以張玉良為首的綠地職工持股會。

在地產圈,很多人說張玉良是個身段柔軟的人,是「難得在市場和政府之間找到微妙平衡」的存在。但是,這種平衡最終也限制了綠地的發展。綠地的混合所有制背景,導致了其既沒有正牌國企的豪橫,也沒有純正民營企業的靈活,最終在近幾年逐漸退出了頭部房企的爭奪。

從去年開始,綠地的日子變得更加難過。據年報數據顯示,2021年綠地控股實現營收5447.56億元,同比增長19.45%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤61.79億元,同比下降58.8%。進入2022年,綠地連增收也做不到了,繼2021年四季度大幅下降57%后,2022年一季度綠地銷售額再次下降56%,僅有308億。

銷售額下滑帶來的最直接影響就是現金流問題,截至2022年3月底,綠地的流動性進一步減弱,現金總額降至657億元人民幣,同比2020年底下降了近30%。

為了保證流動性,綠地和曾經的萬達一樣,在不停地出售資產。5月16日,綠地集團發布消息表示,綠地紐約太平洋公園項目中的兩棟公租公寓樓順利出售,合同總金額為3.15億美元。同時,綠地紐約太平洋公園項目另一金額為1.5億美元的物業大單近期已完成簽約。

但相較于綠地的債務,這些資產出售收入似乎杯水車薪?!妇G巨人」,已經搖搖欲墜。

02

轉行能否帶來新機遇?

恒大是第一個暴雷的房企,但綠地絕對不是最后一個。

從短期看,樓市持續萎靡的可能性不小。今年7月以來,已有近70個城市發布穩樓市政策。然而,效果卻極其有限。

根據北京市住建委公布的數據,7月1日至26日,北京新房成交面積60.7萬平方米,同比下跌50.8%,環比下降34.3%。

除了北京,根據wind數據顯示,7月1日至26日,30個大中城市新房成交面積環比下跌27%,同比跌幅達到36.9%。

民營房企中,世茂、中南、融創、中梁、雅居樂等房企的銷售金額降幅超過50%,新城、中駿、碧桂園和龍湖等房企降幅在40%左右;央企、國企和混合所有制企業中,招商蛇口、華潤置地、保利等房企的銷售額降幅在30%以內。

曾經這些地產企業都在給自己謀求一條新的發展路徑,恒大造車、賣水,碧桂園造機器人。綠地也開始嘗試新的發展路徑。去年11月,綠地控股發布《關于公司所屬行業分類變更的公告》表示,鑒于公司基建產業的收入占比已超過50%,綠地控股所屬行業分類已由「房地產業」變更為「土木工程建筑業」。


就像姍姍來遲的恒馳,未必救得了恒大,碧桂園的機器人也不見了下文一樣,對于綠地而言,轉行基建又能有多少機會呢?

更緊迫的是,留給綠地的時間不多了。

今年5月12日,穆迪將綠地控股(600606)集團有限公司的家族評級(CFR)從「Ba3」下調至「B2」,并將其列入了進一步下調觀察名單,展望為負面。

6月22日,完成困境債務延期后,標普全球評級宣布將綠地集團評級下調至「SD」。原因是,標普將該交易視為困境債務重組,這無異于違約。如果債券未延期,綠地集團可能缺乏在到期時進行全額償付的資源和融資方案。

2023年9月,綠地將有290億元人民幣的等值債券(包括28億美元離岸債券)即將到期。

曾經的「綠巨人」,還能挺到那個時候嗎?


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