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再次明確!央行發話:房貸利率還要降!

發布于2022-08-05 分類:國內新聞 來源:蘇州樓市情報 編輯:唐玥 閱讀(341)

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央行發話,房貸利率還要繼續降低!



前天,央行召開下半年工作會議明確提出:引導公開市場7天期逆回購操作利率、中期借貸便利利率、1年期和5年期以上貸款市場報價利率適度下行,建立存款利率市場化調整機制。


其中,影響房貸利率的主要就是5年起以上貸款市場報價利率
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來源:中國人民銀行



早在7月13號,國新辦的新聞發布會上,央行貨幣司司長鄒瀾也表示:


下一階段央行將繼續深化利率市場化改革,持續釋放LPR改革效能,發揮存款利率市場化調整機制作用;充分發揮利率自律機制作用,維護市場良好競爭秩序;推動繼續降低實際貸款利率,讓廣大市場主體切身感受到綜合融資成本實實在在地下降。
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這次央行下半年工作會議的再度表態,距離7月13號也不過半個月,距離上上次國務院發文提出的推動實際貸款利率穩中有降,僅僅過去不到2個月。

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如此頻繁的提及房貸問題,說明1年期和5年期以上LPR很可能還會繼續下探!


從今年蘇州房貸利率下降節點來看,蘇州房貸利率已經經過一波三連降!


4月初,蘇州首套房利率普遍調至4.6%,二套未還清5.2%。


5月中旬,央行、銀保監會發文!房貸利率可以下調至4.6%以下!蘇州按首套房貸利率按LPR減20個基點的政策下限執行。蘇州首套房貸利率最低執行4.4%的優惠政策。


5月20日,5年期以上LPR為4.45%,較前期的4.6%下調15個基點。一夜之間,蘇州首套房貸降至4.25%的最低水平。


據最新了解,目前蘇州多家主流銀行房貸利率仍然執行首套首貸4.25%,二套5.05%的政策。
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總的來說,目前蘇州的房貸利率確實是非常低的水平,相比去年,降幅甚至達到了2個點。要知道,去年高峰期時,蘇州首套房貸利率最高曾至6.2%。



房貸利率猛降,對于新購房者來說最直接的利好,就是每月房貸少還錢,從6.13%到4.25%,以房貸100萬為例,一個月能省1000多,30年利息能省40多萬!


不只是蘇州房貸利率是在走低,全國范圍內的房貸利率,都在持續走低!


根據貝殼研究院發布的重點城市貸利率數據:今年5月份,103個被監測的重點城市主流首套房貸利率為4.91%,二套利率為5.32%。


那時便創下2019年以來新低。


到了今年7月份,這103個被監測的重點城市主流首套房貸利率再度下降:首套房為4.35%,二套利率為5.07%;


其中,有74城的首套房、二套房貸款利率已分別低至4.25%和5.05%的下限水平。

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那么,4.45%的房貸基準利率,在歷史上處在什么水平?大家看看這張圖就明白了

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